Căn nhà của bạn đã xuống cấp, chật hẹp, bố trí không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt? Bạn đang băn khoăn không biết có nên cải tạo nhà hay xây mới, bắt đầu từ đâu, chi phí bao nhiêu và cần lưu ý những gì?
Bài viết này từ Sơn Minh Decor – đơn vị chuyên thi công cải tạo nhà phố tại TP.HCM – sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chi tiết về quy trình, báo giá, cũng như kinh nghiệm thực tế khi cải tạo nhà phố, đặc biệt tại các khu vực đông dân như Tân Bình, Gò Vấp, Thủ Đức…
2. Khi nào nên cải tạo nhà thay vì xây mới?
Không phải lúc nào nhà cũ cũng cần đập bỏ để xây lại. Trong nhiều trường hợp, cải tạo nhà phố vừa tiết kiệm chi phí, vừa giữ được kết cấu cũ (nền móng, hệ cột, sàn…), giúp tối ưu thời gian và tránh thủ tục cấp phép phức tạp.
Bạn nên chọn phương án cải tạo khi:
✅ Nhà bị xuống cấp nhẹ – bong tróc tường, thấm nước, nứt nhẹ tường
✅ Mở rộng thêm phòng – xây thêm tầng hoặc nâng mái
✅ Thay đổi công năng – chuyển phòng ngủ, mở rộng phòng khách, thêm WC
✅ Bố trí nội thất không phù hợp nhu cầu sinh hoạt hiện tại
✅ Muốn nâng cấp không gian sống mà vẫn giữ lại cấu trúc cũ
=> Cải tạo nhà phố đúng cách có thể giúp căn nhà như mới với chi phí chỉ bằng 30–60% so với xây mới hoàn toàn.
3. Các hạng mục cải tạo phổ biến
| Hạng mục cải tạo | Nội dung chính |
|---|---|
| Cải tạo nội thất | Làm lại sàn, trần, sơn tường, thay cửa, tủ bếp, WC, đèn, rèm… |
| Cải tạo kết cấu | Đập bỏ tường, xây thêm tầng, gia cố móng, cấy cột, đổ sàn mới… |
| Cải tạo mặt tiền | Ốp gạch, thay cửa chính, sơn lại, thay mái, trang trí đèn led… |
| Cải tạo hệ thống kỹ thuật | Đi lại điện nước, ống thoát nước, thay máy lạnh, chống thấm, chống nóng |
| Cải tạo theo công năng | Biến tầng trệt thành văn phòng/tiệm kinh doanh, chia phòng cho thuê… |
4. Báo giá cải tạo nhà phố (tham khảo 2025)
Chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào hiện trạng công trình, mức độ cải tạo, vật tư sử dụng và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là bảng giá tham khảo từ Sơn Minh Decor:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sơn tường, trần | 55.000 – 75.000 | Sơn Jotun/Maxilite, 2 lớp |
| Lát gạch nền | 150.000 – 250.000 | Gạch 60x60, keo dán cao cấp |
| Đập – tháo dỡ tường cũ | 90.000 – 120.000 | Đã gồm vận chuyển xà bần |
| Xây tường mới (gạch ống) | 350.000 – 450.000 | Có tô trát 2 mặt, không sơn |
| Cải tạo hệ thống điện nước | 180.000 – 300.000 | Đi âm tường, dây Cadivi |
| Làm trần thạch cao phòng | 130.000 – 180.000 | Trần chìm khung Vĩnh Tường |
| Nâng tầng (thi công kết cấu) | 2.500.000 – 3.800.000/m² sàn. | Gồm cột, dầm, sàn, xây tường. |
???? Lưu ý: Báo giá trên mang tính tham khảo, Sơn Minh Decor khảo sát tận nơi và báo giá chi tiết miễn phí, đảm bảo minh bạch và không phát sinh.
5. Kinh nghiệm cải tạo nhà phố hiệu quả
✅ 1. Lập kế hoạch rõ ràng
- Xác định rõ mục đích cải tạo: thẩm mỹ, công năng, cho thuê hay bán lại
- Phân chia ngân sách: cải tạo kết cấu, hoàn thiện, nội thất
- Ưu tiên những hạng mục cần thiết trước
✅ 2. Xin giấy phép nếu cải tạo kết cấu
- Nếu xây thêm tầng, thay đổi mặt tiền hoặc kết cấu chính, cần xin phép xây dựng tại UBND phường.
- Các hạng mục như sơn, thay cửa, lát gạch không cần xin phép.
✅ 3. Chọn đơn vị thi công uy tín
- Có hợp đồng rõ ràng
- Có quy trình giám sát & bảo hành sau thi công
- Tránh các đội thợ nhỏ lẻ không chuyên, dễ thi công sai kỹ thuật, phát sinh chi phí
✅ 4. Dự trù chi phí phát sinh
- Luôn dành 10–15% ngân sách cho chi phí ngoài dự kiến: thay đổi thiết kế, phát sinh vật tư, xử lý kết cấu cũ
- Yêu cầu đơn vị báo giá chi tiết theo hạng mục – tránh gói gộp dễ "đội giá"
✅ 5. Giám sát quá trình thi công
- Theo dõi các giai đoạn: phá dỡ, xây – trát, điện nước, ốp lát, sơn, vệ sinh công trình
- Chụp hình, lưu hồ sơ, kiểm tra nghiệm thu từng phần trước khi thanh toán
6. Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà phố
-
Không tự ý tháo dỡ tường chịu lực hoặc dầm nếu không có kỹ sư kiểm tra
-
Chống thấm kỹ khu vực vệ sinh, sân thượng, mái để tránh thấm dột về sau
-
Thiết kế thông thoáng – ánh sáng – lưu thông khí nếu cải tạo nhà ống hẹp
-
Chọn vật liệu bền – dễ bảo trì như sơn chống ẩm, sàn gạch giả gỗ, trần thạch cao chống ẩm…
7. Dịch vụ cải tạo nhà phố tại TP.HCM của Sơn Minh Decor
Với hơn 100+ công trình đã thực hiện tại các quận Tân Bình, Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 7…, Sơn Minh Decor là đơn vị thi công cải tạo nhà được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn:
-
Khảo sát & báo giá miễn phí tận nơi
-
Tư vấn thiết kế cải tạo theo ngân sách
-
Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
-
Bảo hành kết cấu 5 năm, hỗ trợ 24/7
-
Cập nhật tiến độ thường xuyên qua hình ảnh, video
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG SƠN MINH DECOR
Địa chỉ trụ sở: 201/2 đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM
Mã số doanh nghiệp: 0317813565
Số điện thoại: 0369 742 094
Email: sonminhdecor@gmail.com
